3기 신도시 사전청약과 일정, 자주하는 질문 한눈에 보기

3기 신도시 사전청약

사전청약 홈페이지 메인 화면. 출처: 사전청약

이제 이번 달부터 3기 신도시 사전 청약이 시작됩니다.

그런데 사전 청약이라는 단어를 TV나 주변 사람, 인터넷에서 많이 접했을 텐데,

언제 어느 지역에서 시작하는지 아시나요?

그리고 나는 신청 자격이 되는지, 사전 청약이면 언제 들어갈 수 있는지, 본청약은 할 수 있는 건지 등

여러 궁금증이 있을 거라 생각되는데요.

청약을 통해 내 집 마련을 준비하는 분들이라면 적어도 사전청약의 주의사항을 사전에 숙지해야 한다고 생각합니다.

그리고 전략을 잘 준비해야 당첨 확률을 높여야겠죠.

그래서 본 포스팅을 통해 사전청약의 의미와 사전청약 관련하여 자주 하는 질문들을 소개하겠습니다.

※ 본 포스팅의 내용은 사전청약 및 3기 신도시 홈페이지를 참고하였습니다.

---

사전 청약의 의미

‘사전청약제’는 본청약 1~2년 전에 청약 진행하는 제도이며 2021년 7월부터 사전청약이 시작이 됩니다.

즉, 지금까지는 주택 착공 시기에 맞춰 진행하던 분양(본청약)을 앞당겨 공급하는 것이지요.

사전 청약 의미

사전 청약으로 민영 주택도 공급하는지?

사전 청약은 공공 주택만 공급하며, 민영 주택은 사전 청약 대상이 아닙니다.

 

민영 주택 사전 청약

사전 청약 공급 계획

사전 청약의 공급 계획은 아래 포스팅에 정리를 했습니다.
[청약] 3기 신도시 사전청약 자격 조건과 공급 일정

[청약] 3기 신도시 사전청약 자격 조건과 공급 일정

2021년 7월 이번 달 1차로 인천계양/남양주진접2/성남복정1/의왕청계2/위례가 공급될 예정입니다.

자세한 공급 계획은 포스팅을 참고하세요.

기본 청약 신청 자격

1. 무주택세대구성원 및 입주자 저축 통장 가입

사전청약 신청자는 무주택세대구성원이어야 하며 입주자 저축 통장을 가입해야 합니다.

신청자, 배우자, 신청자 및 배우자의 세대별 주민등록에 등재된 신청자의 직계존속 및 직계비속 등이

전원 무주택이어야 하며 주택청약종합저축 (청약저축 포함) 가입자가 대상입니다.

혹시 무주택세대구성원에 대해 모르겠다면 아래 포스팅을 참고하세요.
[청약] 청약 자격 무주택세대구성원 조건과 예시 한눈에 알아보기

[청약] 청약 자격 무주택세대구성원 조건과 예시 한눈에 알아보기

2. 거주 요건

사전청약 당시 해당 지역에 거주 중이면 신청할 수 있으나, 본청약 시점까지 거주기간을 충족해야 합니다.

투기과열지구는 2년 이상 거주해야 합니다.

 

사전 청약 거주 여부

3. 소득 및 자산 요건

공급 유형에 따라 소득 및 자산요건이 다릅니다.

구분		소득	자산
공공분양	일반(60㎡이하)	월평균소득 100% 이하	부동산 215,500천원 이하 자동차가액 34,960천원 이하
	신혼부부	월평균소득 130% 이하 (맞벌이 140% 이하)
	생애최초	월평균소득 130% 이하
	다자녀	월평균소득 120% 이하
	노부모부양	월평균소득 120% 이하
신혼희망타운	신혼부부, 예비신혼부부, 한부모	월평균소득 130% 이하 (맞벌이 140% 이하)	총자산 기준 307,000천원 이하

나의 도시근로자 월평균소득 확인 방법은 아래 포스팅을 참고하세요.
[청약] 2021년도 도시근로자 월평균보수액 기준 나의 소득 확인하는 방법

[청약] 2021년도 도시근로자 월평균보수액 기준 나의 소득 확인하는 방법

사전청약지구의 일반공급 청약 자격

사전청약지구 일반공급에 당첨되기 위해서는

① 당해지역 또는 수도권 거주자

②무주택세대구성원

③청약저축 가입자이어야 합니다.

무주택 기간은 3년 이상이면 동일하고, 저축총액(주택청약종합저축 및 청약저축은 매월 최대 10만 원까지만 청약저축 납입인정 금액)을 기준으로 당첨 여부를 결정하므로 저축금액이 많을수록 당첨 가능성이 높아집니다.

단, 재당첨 제한 기간 내에 속해 있는 자는 사전청약이 불가합니다.

일반 공급 신청 자격

사전 청약 시 조건은 충족했지만, 본 청약 시 초과하면 어떻게 되나요?

사전 청약은 사전 청약 입주자 모집 공고 시점을 기준으로

소득 및 자산 등의 자격 요건을 심사합니다.

사전 청약 당첨자로 선정된 이후에는 소득 및 자산 요건을 추가로 심사하지 않습니다.

사전 청약과 본 청약 심사

특별공급에 중복 신청 가능 여부

특별공급 종류별로 모두 신청자격을 갖춘 자라 할지라도 특별공급 중 1개만 신청이 가능하며,

2개 이상 신청 시 중복신청으로 간주하여 모두 무효 처리되므로, 부적격 당첨으로 향후 사전청약 신청 제한이 됩니다.

특별 공급 중복 신청

특별공급과 일반공급에 둘 다 신청 가능 여부

동일 블록 내에서 특별공급(다자녀가구·노부모 부양·생애최초·신혼부부 특별공급) 1개, 일반공급 1개 중복신청이 가능합니다. 하지만 특별공급 입주예약자로 선정되면 일반공급 입주예약자 선정에서 제외됩니다.

하지만, 기관추천 특별공급 대상자(국가유공자 특별공급 포함)는 당첨이 확정되어 있는 상태에서 신청하는 것이므로, 타 특별공급 및 일반공급에 중복신청이 불가합니다.

단, 신청자 및 신청자와 동일세대 내에서 1인 이상이 사전청약 입주자모집공고 내(공공분양, 신혼희망타운) 단지에 중복 및 교차 청약 시 모두 무효 또는 부적격 처리되므로 주의하세요.

 

특별 공급과 일반 공급 중복 신청

사전청약 시 분양 가격은 어떻게 아는지?

사전청약 공고 시 공개되는 추정분양가는 사전청약 공고 시점에 실제 분양가 산정이 불가하여, 추정한 가격으로 추후 변동이 예상되므로 실제 분양가는 본 청약 시 제공합니다.

즉, 추정치이므로 참고만 하면 되겠습니다.

 

사전 청약 분양가

사전청약 당첨 후 포기 또는 부적격자의 처분

사전청약 남용 방지를 위해 부적격자로 판정되어 입주예약자 선정이 취소되거나, 그 지위를 포기한 자 및 그 세대에 속하는 자는 「주택공급에 관한 규칙」 제58조 제3항에 따라 1년 동안 사전청약 참여 제한됩니다.

 

사전 청약 포기 또는 부적격 처리

사전청약 당첨자가 향후 타지구에 청약 가능한지?

사전청약 당첨자 및 당첨자의 세대에 속한 자는 다른 사전청약에 신청할 수 없으나,

타 단지 본 청약에는 신청이 가능합니다.

다만, 타 지구 본 청약에 당첨된 경우 사전청약 당첨은 취소됩니다.

 

사전 청약 당첨 후 타 단지 신청 가능 여부

사전청약 당첨 시 청약통장의 효력상실 여부

사전청약 당첨자의 청약통장은 사전청약 입주자 모집 이후

본청약 당첨자로 확정된 후에 청약통장의 효력이 상실됩니다.

해당 단지 본청약 입주자 모집공고 시까지는 가능한 청약통장을 유지하는 것을 권장하고 있습니다.

 

청약 통장의 효력 상실 여부

 

더 자세한 내용은 홈페이지를 참고하세요. 모르는 내용은 사전청약 홈페이지에 문의하는 것이 가장 정확한 방법입니다.